Glosario inmobiliario español
El mercado inmobiliario español tiene su propio lenguaje. Aquí explicamos qué significan los términos más importantes en la práctica. De forma breve, concreta y directa.
Conceptos
Qué significa cada término y dónde lo encontrará en su expediente.
El NIE es el Número de Identidad de Extranjero: su número de identificación en España. Sin el NIE no podrá poner una vivienda a su nombre, abrir una cuenta bancaria ni presentar declaraciones de impuestos. Un gestor es el profesional administrativo español que se encarga de este tipo de trámites: la solicitud del NIE, inscripciones y declaraciones. No es notario ni abogado, pero es quien se encarga de que el papeleo avance.
La nota simple es un extracto del Registro de la Propiedad español. En ella figura quién es el propietario, qué está inscrito exactamente y si la vivienda tiene hipotecas, deudas o embargos. Debe leer este documento antes de hacer su oferta. La escritura es el documento público notarial que usted firma en el momento de la transmisión. Solo tras la inscripción de la escritura en el Registro usted será oficialmente el propietario.
Los dos impuestos en la compra. El ITP es el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales: el impuesto que se aplica a la compra de viviendas de segunda mano, un porcentaje del precio de venta fijado por la comunidad autónoma. En Andalucía, el ITP es del 7%. El IVA es el impuesto sobre el valor añadido y se aplica a la obra nueva comprada a un promotor: 10% de IVA sobre el precio de venta, más el impuesto de actos jurídicos documentados (AJD). Usted paga ITP o IVA, nunca ambos.
El contrato de arras es el contrato privado de compraventa. En él se especifican el precio, los plazos de pago y la fecha de transmisión, y usted abona una señal como parte del precio total. Si usted se retira sin causa justificada, perderá dicha señal. Si es el vendedor quien se retira, por lo general deberá devolver el doble de lo recibido. La redacción de este contrato determina su nivel de riesgo, por lo que le recomendamos que lo revise con un abogado.
La plusvalía municipal es el impuesto local sobre el incremento de valor del terreno en el momento de la venta. Por norma general, lo paga el vendedor. El IBI es el impuesto sobre bienes inmuebles, un tributo municipal anual que usted paga como propietario, calculado sobre el valor catastral. Compruebe en la transmisión si el IBI del año en curso está pagado, ya que es un gasto que se prorratea.
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