Calcule los gastos adicionales al precio de compra
Los gastos de compra determinan su presupuesto inicial. Esta calculadora calcula cada partida por separado, siguiendo la normativa vigente en Andalucía. El resultado es una estimación para su presupuesto, no un asesoramiento profesional.
Cómo interpretar el resultado
Introduzca el precio de compra e indique si se trata de obra nueva o de segunda mano. La herramienta calcula cada partida, las suma y convierte el total en un porcentaje del precio de compra. Esa es la cantidad que deberá abonar con sus propios fondos.
Donde la obra nueva y la segunda mano divergen
El régimen fiscal es el único punto en el que ambos procesos difieren realmente. Los gastos de notaría, registro y abogado siguen siendo similares. Por ello, elija primero el tipo de inmueble y después el precio.
Obra nueva
IVA más AJD sobre el precio de compra, un total del 11,2 por ciento. El IVA se abona según los plazos de construcción, por lo que se paga de forma fraccionada.
Segunda mano
ITP, el impuesto de transmisiones patrimoniales andaluz del 7 por ciento sobre el precio de compra. Sin IVA ni AJD, y el importe total se abona ante notario.
Preguntas frecuentes
Lo que incluye la calculadora, sobre qué calcula y dónde termina.
El ITP es el impuesto de transmisiones patrimoniales para viviendas de segunda mano. El IVA es el impuesto sobre el valor añadido para obra nueva. Nunca se pagan ambos. El tipo de inmueble determina cuál de los dos se aplica, y eso es precisamente lo que la calculadora necesita saber.
No. Las tarifas están reguladas por ley, pero varían según el precio de compra y la complejidad de la escritura. Una escritura sencilla cuesta menos que una con hipoteca. Solicitamos un presupuesto detallado por adelantado para que no haya sorpresas posteriores.
Los bancos españoles financian el valor de la vivienda, no los gastos de compra. Estos últimos debe abonarlos con sus propios fondos. Por lo general, los bancos financian entre el 60 y el 70 por ciento del precio de compra a los no residentes; usted deberá aportar el resto del precio de compra y los gastos derivados de la operación.
Coordinamos cada pago de la cadena: reserva, contrato de compraventa, impuestos, notaría e inscripción en el Registro de la Propiedad. Usted recibirá un resumen único que detalla qué se paga, cuándo y a quién.
En los gastos de compra. La herramienta no calcula los gastos anuales como el IBI, la comunidad de propietarios y el seguro, ni tampoco el mobiliario, la licencia de alquiler o los gastos de financiación de su banco. Estos conceptos los detallaremos por escrito durante nuestra sesión de asesoramiento.
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