Como no residente, un banco español suele financiar hasta el 70% del valor de tasación o del precio de compra, el que sea menor. Además, el banco evaluará sus ingresos: el total de sus obligaciones mensuales no debe superar aproximadamente el 35% de sus ingresos netos mensuales. Por lo tanto, cuente con una aportación propia mínima del 30%, además de los gastos de compra.

Un pasaporte válido, nóminas recientes, las declaraciones de la renta de los dos últimos años y su contrato de trabajo. Si es autónomo, deberá presentar las cuentas anuales y las declaraciones de IVA. Además, un resumen de sus préstamos e hipotecas vigentes en los Países Bajos, ya que estos se tienen en cuenta en la evaluación.

Los tipos de interés para no residentes fluctúan con el mercado y actualmente se sitúan entre el 3% y el 4,5%. El tipo variable se calcula mediante el Euríbor más un diferencial, mientras que el tipo fijo suele ser más alto y depende del plazo y del perfil. Consulte el estado actual con nuestros asesores hipotecarios y, al utilizar la calculadora, trabaje con un rango, no con un porcentaje único.

En el caso de una vivienda alquilada, los intereses hipotecarios y los gastos de financiación son deducibles de sus ingresos por alquiler en España. En el caso de una segunda residencia que no alquila, no hay ingresos por alquiler de los que deducir nada. Solicite siempre a un asesor fiscal que evalúe su situación particular.

Calcule entre 4 y 6 semanas desde el momento en que su expediente esté completo. La tasación y la verificación legal de la vivienda son los trámites que requieren más tiempo. Un expediente que deba completarse a mitad del proceso duplicará ese plazo.