Uw woning optimaal gepositioneerd en verkocht
Wij combineren lokale marktkennis, hoogwaardige marketing en toegang tot een internationaal kopersnetwerk om uw woning professioneel in de markt te zetten en zorgvuldig te verkopen.
Succesvol verkocht met ons
Regelmatig hebben wij nieuwe woningen exclusief in de verkoop. Bekijk ze hieronder.
Waarom verkopen met
Cooiman Capital?
Een succesvolle verkoop begint met de juiste positionering. Daarom kijken we niet alleen naar de woning, maar ook naar de meest geschikte doelgroep, presentatie, vraagprijs en verkoopstrategie.
Onderbouwde waardebepaling
We bepalen een realistische en strategische vraagprijs op basis van de woning, locatie, actuele marktontwikkelingen en vergelijkbaar aanbod.
Internationaal netwerk
Toegang tot onze eigen database van kopers en ons internationale partnernetwerk. Uw woning komt direct onder de ogen van mensen die actief zoeken.
Strategische plaatsing
Plaatsing op alle relevante platforms, in de juiste segmenten, met de juiste positionering. Geen hagelschot, wel scherpschutterswerk.
Hoogwaardige presentatie
Met professionele fotografie, video, verkoopteksten en waar nodig styling laten we zien wat uw woning bijzonder maakt.
Nederlandstalig en lokaal begeleid
U heeft één vast Nederlandstalig aanspreekpunt, terwijl ons team aan de Costa del Sol de bezichtigingen, onderhandelingen en voortgang van de verkoop coördineert.
Wat is uw woning waard?
Op de vastgoedportalen ziet u vraagprijzen. Niet wat er daadwerkelijk betaald is. Dat verschil kan flink oplopen, en precies daar loopt een verkoop op vast.
Een woning die te hoog in de markt staat, verliest in de eerste weken de aandacht die hij nooit meer terugkrijgt. Een woning die te laag staat, verkoopt snel maar laat geld liggen. Een onderbouwde waardebepaling voorkomt allebei.
Ligging tot in detail
Niet "Estepona", maar welke urbanisatie, hoeveelste lijn vanaf zee en wat er op loopafstand ligt. Twee woningen in dezelfde plaats kunnen tienduizenden euro's verschillen.
Zicht en oriëntatie
Zeezicht, bergzicht en de ligging op zuid of zuidwest wegen aan de Costa zwaarder mee dan veel verkopers verwachten.
Staat en afwerking
Bouwjaar, uitgevoerde renovaties, de keuken, de badkamers en vooral het terras. Buitenruimte is hier geen extraatje maar een hoofdargument.
De urbanisatie zelf
De staat van de gemeenschappelijke ruimtes, de hoogte van de gemeenschapskosten en het verhuurbeleid bepalen mede wie er wil kopen.
Papieren op orde
Een ontbrekende licencia de primera ocupación of een afwijkende kadastrale registratie kost tijd, onderhandelingsruimte en soms de koper.
Actuele vraag in uw segment
Wie koopt er nú in deze prijsklasse, en waar komt die koper vandaan. Dat bepaalt de strategie.
Verkopen in vier heldere stappen
Van de eerste waardebepaling tot de overdracht bij de notaris. U heeft één vast team en wordt gedurende het volledige verkoopproces persoonlijk op de hoogte gehouden.
1. Kennismaking en waardebepaling
We bespreken uw verkoopplannen, bekijken de woning en analyseren de locatie, marktontwikkelingen en vergelijkbaar aanbod. Op basis daarvan adviseren we over de vraagprijs en verkoopstrategie.
2. Presentatie en voorbereiding
We bereiden de woning zorgvuldig voor op de verkoop. Met professionele fotografie, video, verkoopteksten en waar nodig styling zorgen we voor een hoogwaardige presentatie.
3. Marketing en bezichtigingen
We brengen uw woning gericht onder de aandacht van ons eigen kopersnetwerk, internationale samenwerkingspartners en relevante verkoopkanalen. We beoordelen aanvragen en begeleiden de bezichtigingen.
4. Onderhandeling en overdracht
Bij serieuze interesse begeleiden we de onderhandelingen en bewaken we de afspraken. Vervolgens coördineren we het contact met de betrokken juridische partijen tot aan de notariële overdracht.
Zorgvuldig begeleid tot aan de overdracht
Bij de verkoop van een woning in Spanje krijgt u te maken met verschillende documenten, kosten, belastingen en betrokken partijen. Wij bewaken het proces, houden contact met de koper en coördineren de afwikkeling met de makelaar, advocaat, gestor en notaris. Zo weet u bij iedere stap wat er nodig is en wat u kunt verwachten.
Vooraf inzicht in kosten en belastingen
U krijgt vóór de verkoop inzicht in de verwachte makelaarskosten, juridische kosten en mogelijke belastingen. Voor persoonlijk fiscaal advies brengen we u in contact met een gespecialiseerde adviseur.
Documentatie en coördinatie tot aan de notaris
We helpen bij het verzamelen van de benodigde verkoopdocumentatie, bewaken de gemaakte afspraken en coördineren het contact met alle betrokken partijen tot aan de notariële overdracht en sleuteloverdracht.
Een Nederlands team dat Spanje door en door kent
Specialisten die uw woning verkopen alsof het hun eigen is. Er is geen taalbarríere. U communiceert in het Nederlands, wij regelen de rest in vloeiend Spaans.
Veelgestelde vragen over verkopen
Antwoorden op de belangrijkste vragen over het verkopen van uw woning in Spanje.
Bij verkoop kunt u te maken krijgen met makelaarskosten, juridische begeleiding, gemeentelijke belastingen en belasting over de eventuele vermogenswinst.
Vooraf brengen we samen met gespecialiseerde partijen de verwachte kosten in kaart, zodat u een duidelijke indicatie krijgt van de netto-opbrengst.
De plusvalía municipal is een gemeentelijke belasting die bij verkoop kan worden geheven over de waardestijging van de grond gedurende de periode dat u eigenaar was.
Het bedrag is afhankelijk van onder andere de kadastrale grondwaarde, de duur van het eigendom en de regels van de betreffende gemeente. Een gespecialiseerde adviseur kan vooraf berekenen wat dit voor uw situatie betekent.
We beoordelen onder andere de locatie, staat, kenmerken en presentatie van uw woning. Daarnaast analyseren we vergelijkbaar aanbod, recente transacties en de actuele vraag binnen het segment.
Op basis daarvan adviseren we een realistische vraagprijs en verkoopstrategie die passen bij uw woning en doelstellingen.
Dat hangt onder andere af van de locatie, vraagprijs, staat van de woning, presentatie en actuele marktvraag.
Na de waardebepaling geven we een realistische inschatting en adviseren we welke strategie de beste uitgangspositie biedt voor een succesvolle verkoop.
We combineren ons eigen netwerk van Nederlandse en internationale kopers met professionele fotografie, video, online marketing, relevante vastgoedplatforms en samenwerkingen met andere makelaars.
De positionering en verkoopstrategie stemmen we af op de woning en de doelgroep die daar het beste bij past.
Vastgoedontwikkelaar en makelaar aan de Costa del Sol.
Wij begeleiden klanten bij de aankoop en verkoop van vastgoed, ontwikkelen onze eigen projecten en bieden toegang tot zorgvuldig geselecteerd nieuwbouw-, bestaand en exclusief aanbod.
Achter iedere transactie staat een lokaal team van vastgoedadviseurs, projectontwikkelaars en operationele specialisten. Samen begeleiden we klanten bij uiteenlopende vastgoedbeslissingen: van een tweede woning aan de Costa del Sol tot een exclusieve villa of complete vastgoedportefeuille.
Aan vastgoed aankopen begeleid
2023 - 2026
Klanten begeleid
Eigen projecten gelanceerd
Officieel geregistreerd als makelaar in Spanje
Jaar lokale ervaring aan de Costa del Sol
Benieuwd wat uw woning kan opbrengen?
Vraag een vrijblijvende waardebepaling aan. We analyseren uw woning, de locatie en de actuele markt en bespreken welke verkoopstrategie het beste bij uw situatie past.
Een onderbouwde indicatie van de woningwaarde
Persoonlijk advies over de vraagprijs en verkoopstrategie
Vooraf duidelijkheid over het verkoopproces en de verwachte kosten
Klaar voor uw volgende stap aan de Costa del Sol?
Of u nu zoekt naar een tweede woning, een interessante investering of een plek onder de Spaanse zon: wij helpen u graag de juiste keuze te maken.Plan een vrijblijvend kennismakingsgesprek en ontdek welke mogelijkheden aansluiten bij uw wensen.
