Reken uit wat er bovenop de koopsom komt
De kosten koper bepalen uw startbudget. Deze calculator rekent elke post apart uit, volgens de regels die in Andalusië gelden. De uitkomst is een indicatie voor uw begroting, geen advies.
Zo leest u de uitkomst
Vul de koopsom in en geef aan of het om nieuwbouw of bestaande bouw gaat. De tool rekent per post, telt op en zet het totaal om in een percentage van de koopsom. Dat bedrag betaalt u uit eigen middelen.
Waar nieuwbouw en bestaande bouw uit elkaar lopen
Het belastingregime is het enige punt waarop de twee routes echt verschillen. Notaris, kadaster en advocaat blijven vergelijkbaar. Kies daarom eerst het type, dan pas de prijs.
Nieuwbouw
IVA plus AJD over de koopsom, samen 11,2 procent. De btw loopt mee met de bouwtermijnen, dus u betaalt in delen.
Bestaand
ITP, de Andalusische overdrachtsbelasting van 7 procent over de koopsom. Geen btw en geen AJD, en het volledige bedrag is bij de notaris verschuldigd.
Veelgestelde vragen
Wat de calculator meeneemt, waarop hij rekent en waar hij ophoudt.
ITP is de overdrachtsbelasting op bestaande woningen. IVA is de btw op nieuwbouw. U betaalt nooit beide. Het type vastgoed bepaalt welke van de twee geldt, en dat is precies wat de calculator van u wil weten.
Nee. De tarieven zijn wettelijk geregeld, maar lopen mee met de koopsom en met de complexiteit van de akte. Een eenvoudige akte kost minder dan een akte met hypotheek. Wij vragen vooraf een specificatie op, zodat er achteraf niets bijkomt.
Spaanse banken financieren de woningwaarde, niet de kosten koper. Die betaalt u uit eigen middelen. Banken financieren niet-residenten doorgaans 60 tot 70 procent van de koopsom; het restant van de koopsom en de kosten koper brengt u zelf in.
Wij coördineren elke betaling in de keten: reservering, koopcontract, belastingen, notaris en inschrijving in het kadaster. U krijgt één overzicht waarop staat wat er wanneer naar wie gaat.
Bij de aankoopkosten. De tool rekent niet de jaarlijkse lasten zoals IBI, VVE en verzekering, en ook niet de inrichting, de verhuurlicentie of de financieringskosten van uw bank. Die posten zetten wij in het adviesgesprek met u op papier.
Klaar voor uw volgende stap aan de Costa del Sol?
Of u nu zoekt naar een tweede woning, een interessante investering of een plek onder de Spaanse zon: wij helpen u graag de juiste keuze te maken.Plan een vrijblijvend kennismakingsgesprek en ontdek welke mogelijkheden aansluiten bij uw wensen.
