Een woning kopen die nog niet bestaat. Voor veel Nederlandse kopers voelt dat onwennig.
Toch is kopen op plan aan de Costa del Sol eerder regel dan uitzondering. Een groot deel van de nieuwbouw wordt verkocht voordat de eerste paal de grond in gaat.
Het proces is goed geregeld. Mits u weet hoe het werkt en waar u op moet letten.
Hoe een betaalschema eruitziet
Bij kopen op plan betaalt u niet in één keer. U betaalt in stappen, gekoppeld aan het moment van aankoop en de voortgang van het project. Een veelvoorkomend schema:
- Reservering: een vast bedrag, vaak tussen €6.000 en €15.000, om de woning van de markt te halen
- Koopcontract: binnen enkele weken tekent u het contract en betaalt u een eerste percentage, vaak 20 tot 30% minus de reservering
- Tijdens de bouw: soms volgen er tussentijdse betalingen, soms niet
- Oplevering: het restant, vaak 60 tot 70%, betaalt u bij de notaris, waar u ook de sleutels ontvangt
Elk project heeft een eigen schema. Lees het daarom altijd mee in het koopcontract, niet alleen in de brochure.
De bankgarantie: uw belangrijkste bescherming
Dit is het punt waar het om draait.
De Spaanse wet verplicht ontwikkelaars om de aanbetalingen die u vóór oplevering doet te garanderen. Dat gebeurt met een bankgarantie of een verzekering per koper. Uw betalingen moeten bovendien op een speciale projectrekening worden gestort.
Wordt het project niet of niet op tijd opgeleverd? Dan heeft u recht op terugbetaling van uw aanbetalingen, inclusief wettelijke rente.
Daarom geldt bij ons een vaste regel: geen aanbetaling zonder individuele garantie op uw naam. Uw advocaat controleert dat voordat u betaalt.
Waar u op let bij de ontwikkelaar
Een garantie beschermt uw geld. Maar u wilt natuurlijk dat het project gewoon wordt opgeleverd. Kijk daarom naar:
- Trackrecord. Welke projecten heeft de ontwikkelaar eerder opgeleverd, en op tijd?
- Bouwvergunning. Is de vergunning al verleend, of nog aangevraagd?
- Grondpositie. Is de grond eigendom van de ontwikkelaar en vrij van lasten?
- Financiering. Is de bouw gefinancierd, of afhankelijk van de verkoop?
- Specificaties. Staat in het contract precies wat u krijgt: materialen, keuken, airconditioning, parkeerplaats?
Bij oplevering: niet blind tekenen
Voordat u bij de notaris het restant betaalt, wordt de woning opgeleverd. Laat de woning dan inspecteren en leg gebreken schriftelijk vast.
Controleer ook of de woning bewoonbaar is verklaard. In Andalusië gebeurt dat met een licentie van eerste bewoning of, steeds vaker, met een verklaring van de ontwikkelaar die daarvoor in de plaats komt. Zonder dat document kunt u geen nutsvoorzieningen aansluiten en niet verhuren.
Kopen op plan met een hypotheek
Financiert u een deel? Een Spaanse hypotheek wordt pas bij oplevering verstrekt, op basis van een taxatie op dat moment. De aanbetalingen tijdens de bouw doet u dus uit eigen middelen. Houd daar in uw planning rekening mee.
Meer over de termen die u in dit proces tegenkomt, vindt u in onze begrippenlijst.
Onze conclusie
Kopen op plan is geen sprong in het diepe. Het is een helder proces met sterke wettelijke bescherming.
Het verschil zit in de voorbereiding: de juiste ontwikkelaar, een goed contract en een garantie op uw naam.
Wilt u weten hoe wij projecten selecteren en controleren? Bekijk onze aankoopbegeleiding of plan een adviesgesprek.
Klaar voor uw volgende stap aan de Costa del Sol?
Of u nu zoekt naar een tweede woning, een interessante investering of een plek onder de Spaanse zon: wij helpen u graag de juiste keuze te maken.Plan een vrijblijvend kennismakingsgesprek en ontdek welke mogelijkheden aansluiten bij uw wensen.
