Het is de eerste keuze die bijna elke koper maakt. En vaak de keuze waar het minst over wordt nagedacht.
Nieuwbouw of bestaande bouw. Allebei kunnen ze een uitstekende investering zijn. Maar ze werken anders, ze kosten anders en ze passen bij een ander doel.
In dit artikel zetten we de verschillen naast elkaar. Zodat u kiest op basis van cijfers, niet op basis van een mooie bezichtiging.
Begin bij uw doel, niet bij de woning
In elk eerste gesprek stellen wij dezelfde vraag: wat moet deze woning voor u doen?
- Zelf genieten en er een paar maanden per jaar wonen
- Verhuren en structureel inkomen opbouwen
- Vermogen laten groeien op de lange termijn
- Of een combinatie van die drie
Het antwoord bepaalt meer dan de regio of het budget. Het bepaalt welk type woning bij u past.
Nieuwbouw: vroeg instappen, later sleutels
Bij nieuwbouw koopt u meestal op plan, vaak een tot drie jaar voor de oplevering. U betaalt in termijnen en het restant bij de notaris.
Dat heeft duidelijke voordelen:
- Gespreid betalen. U legt niet in één keer het volledige bedrag in.
- Instapprijs. Wie bij de lancering koopt, koopt vaak voor een lagere prijs dan wie bij oplevering instapt. Een garantie is dat niet, wel een patroon dat wij in sterke regio's vaak zien.
- Modern en zuinig. Nieuwbouw heeft doorgaans energielabel A, moderne installaties en faciliteiten als zwembad, gym en parkeergarage.
- Wettelijke garanties. De ontwikkelaar staat een jaar in voor afwerking, drie jaar voor installaties en bewoonbaarheid en tien jaar voor de constructie.
Er staat ook iets tegenover. Tijdens de bouw heeft u geen huurinkomsten. U bent afhankelijk van de planning en de kwaliteit van de ontwikkelaar. En de belasting ligt hoger: u betaalt 10% btw (IVA) plus 1,2% zegelbelasting (AJD) in Andalusië.
Bestaande bouw: direct sleutels, direct rendement
Bij een bestaande woning ziet u precies wat u koopt. Geen tekeningen, geen renders. De woning staat er.
- Direct beschikbaar. Na de notaris krijgt u de sleutels en kunt u verhuren.
- Gevestigde ligging. Veel van de beste plekken, zoals het oude centrum van Estepona, zijn volgebouwd. Daar koopt u alleen bestaand.
- Onderhandelingsruimte. Bij een particuliere verkoper is er vaker ruimte in de prijs.
De keerzijde: oudere installaties, mogelijk achterstallig onderhoud en een minder gunstig energielabel. En u kijkt scherper naar de vereniging van eigenaren, want daar kunnen kosten verborgen zitten. Bij bestaande bouw betaalt u in Andalusië 7% overdrachtsbelasting (ITP).
De kosten naast elkaar
Bovenop de koopsom komen bij beide routes kosten voor notaris, kadaster, advocaat en eventueel een hypotheek. Reken grofweg:
- Nieuwbouw: circa 12 tot 13% bijkomende kosten
- Bestaande bouw: circa 9 tot 10% bijkomende kosten
Wilt u het voor uw situatie precies weten? Gebruik onze kosten-koper calculator.
Een derde route: gerenoveerd en direct beschikbaar
Er is een categorie die vaak vergeten wordt: een bestaande woning die volledig is gerenoveerd. U krijgt de ligging van bestaande bouw met de afwerking van nieuwbouw, en u kunt direct wonen of verhuren.
Precies daarom renoveert Cooiman Capital zelf herenhuizen in het oude centrum van Estepona.
Onze conclusie
Er is geen beste keuze. Er is alleen een keuze die past bij uw doel, uw tijdlijn en uw budget.
Wilt u snel rendement en zekerheid over wat u koopt? Dan ligt bestaande of gerenoveerde bouw voor de hand. Heeft u tijd en wilt u vroeg instappen in een regio die nog groeit? Dan is nieuwbouw vaak de sterkere zet.
Twijfelt u welke route bij u past? Plan een adviesgesprek met ons team. Wij rekenen beide scenario's voor u door.
Klaar voor uw volgende stap aan de Costa del Sol?
Of u nu zoekt naar een tweede woning, een interessante investering of een plek onder de Spaanse zon: wij helpen u graag de juiste keuze te maken.Plan een vrijblijvend kennismakingsgesprek en ontdek welke mogelijkheden aansluiten bij uw wensen.
