Datos de mercado de la Costa del Sol, sin ruido
El informe anual sobre la Costa del Sol occidental. Evolución de precios por microrregión, ingresos por alquiler realizados y costes asociados a la compra. Elaborado por nuestro equipo en Estepona, basándose en datos del registro de la propiedad y en nuestras propias transacciones.
Cuatro cifras que determinan su rentabilidad
Este es un avance del informe. Más importantes que las cifras son las premisas que las sustentan. A continuación, explicamos qué mide cada dato, de dónde proviene y qué precauciones debe tener al respecto.
Precio por metro cuadrado
El precio por metro cuadrado de las viviendas de obra nueva en Estepona y Marbella varía considerablemente según la ubicación y los acabados, mientras que la vivienda de segunda mano suele tener un precio medio inferior. En el informe encontrará los rangos actuales por municipio. Tenga en cuenta la fuente: el informe utiliza precios de venta reales, no precios de oferta. Precisamente en esa diferencia reside su margen de negociación.
Evolución del valor
A largo plazo, calculamos una revalorización media de aproximadamente el 5% anual. Se trata de una media plurianual, no de una predicción para el próximo año. La escasez de oferta de calidad y la demanda internacional impulsan el mercado. Un año de estancamiento también forma parte del proceso.
Rentabilidad bruta por alquiler
Para un apartamento bien ubicado, estimamos una rentabilidad media del 4 al 8% anual, sin incluir la revalorización. Hablamos de cifras brutas: antes de gastos de gestión, cuotas de comunidad, periodos de vacancia e impuestos del 19% sobre los ingresos netos por alquiler. La cifra neta siempre será inferior. Nunca prometemos una rentabilidad garantizada.
Demanda por zona
Estepona y la Nueva Milla de Oro son las zonas de mayor crecimiento. Con un precio de entrada más bajo que el centro de Marbella y unos servicios en rápida expansión, el informe analiza la demanda frente a la oferta prevista. Una zona codiciada con muchas obras nuevas en construcción es una realidad muy distinta a una zona demandada sin espacio para edificar.
Qué contiene el informe completo
Seis secciones, cada una con su fuente debajo. No solo leerá lo que hizo el mercado, sino también cómo realizamos los cálculos y dónde terminan las cifras.
Precios por metro cuadrado por municipio
Precios de alquiler por municipio
Transacciones y demanda internacional
Doce meses de evolución de precios
Lo que muestran las cifras oficiales
Perspectivas para el próximo trimestre
Promotora inmobiliaria y agencia en la Costa del Sol.
Acompañamos a nuestros clientes en la compra y venta de inmuebles, desarrollamos nuestros propios proyectos y ofrecemos acceso a una cuidada selección de obra nueva, propiedades de segunda mano y ofertas exclusivas.
Detrás de cada transacción hay un equipo local de asesores inmobiliarios, promotores y especialistas operativos. Juntos, guiamos a nuestros clientes en todo tipo de decisiones inmobiliarias: desde una segunda residencia en la Costa del Sol hasta una villa exclusiva o una cartera de propiedades completa.
Operaciones de compra inmobiliaria gestionadas
2023 - 2026
Clientes asesorados
Proyectos propios lanzados
Agente inmobiliario registrado oficialmente en España
Años de experiencia local en la Costa del Sol
Experiencias de nuestros clientes
La mejor confirmación de nuestro trabajo proviene de las personas a las que hemos tenido el placer de acompañar.
Desde una primera inversión en España hasta la compra de una villa de ensueño: cada cliente tiene deseos y objetivos diferentes.
Lo que permanece constante es nuestro enfoque personal y nuestra implicación durante todo el proceso.
Preguntas frecuentes
Las preguntas que recibimos con más frecuencia sobre el informe de mercado.
El informe cubre el último año natural completo, complementado con las tendencias que observamos actualmente en el mercado. Fuentes: datos de transacciones del registro de la propiedad y nuestra propia administración de proyectos. Las cifras del registro van por detrás de la realidad, por lo que para los meses más recientes el informe se basa en nuestras propias cifras.
La Costa del Sol occidental: Estepona, la Nueva Milla de Oro, Marbella, Benahavís y Nueva Andalucía. Cada zona por separado, ya que una media de toda la costa no le dice nada. La media española aparece al lado como punto de referencia.
Los datos públicos muestran los precios de venta solicitados. Nosotros mostramos lo que realmente se ha pagado y lo que esas viviendas han generado posteriormente en alquiler. Esa diferencia es el punto clave. Nosotros mismos compramos, alquilamos y gestionamos propiedades en la Costa del Sol, por lo que las cifras provienen de nuestros propios registros.
Sí. No paga nada y no conlleva ninguna obligación. Preferimos sentarnos a hablar con alguien que ya entiende el mercado.
Utilice el informe como marco de referencia para la evolución del valor de su vivienda. Para una declaración de impuestos o una tasación oficial, necesitará un tasador certificado. Nuestros datos sirven de base, pero no constituyen un informe de tasación formal.
Nuestro equipo está a su disposición
Somos su socio neerlandés en la Costa del Sol y le acompañamos desde el primer interés hasta la entrega de llaves, con una comunicación clara y un único punto de contacto.
Con más de 465 clientes a los que hemos ayudado en todo el proceso de compra de inmuebles en España, conocemos la región como nadie.
Además, desarrollamos nuestros propios proyectos. Por eso, no solo analizamos la calidad, la ubicación y la rentabilidad desde la perspectiva de una agencia inmobiliaria, sino también con la visión de un promotor.
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