Una segunda residencia que realmente utiliza
La cuestión no es si puede comprar una vivienda en la Costa del Sol. La cuestión es cuántas semanas vendrá realmente y qué sucede en las semanas en las que no está. Esa respuesta determina el complejo, la distribución y la gestión.
Tres pilares: uso, gestión y alquiler
Una segunda residencia permanece vacía la mayor parte del año. Eso no es un problema, es una elección que usted mismo gestiona. Quien lo organiza bien, tiene una vivienda lista para cuando llega y que no permanece inactiva cuando se va.
Sus propias semanas quedan bloqueadas en el calendario antes de que este se abra para los huéspedes.
La gestión, la limpieza y la atención a los huéspedes corren a cargo de nuestro equipo en Estepona.
El alquiler temporal está permitido, pero no es obligatorio. Usted decide temporada a temporada.
Lo que hace que la Costa del Sol sea práctica para estancias cortas
Una segunda residencia solo funciona si puede llegar a ella sin esfuerzo. La duración del viaje y la temporada determinan si aprovechará un fin de semana largo o esperará hasta el verano.
Experiencias de nuestros clientes
La mejor confirmación de nuestro trabajo proviene de las personas a las que hemos tenido el placer de acompañar.
Desde una primera inversión en España hasta la compra de una villa de ensueño: cada cliente tiene deseos y objetivos diferentes.
Lo que permanece constante es nuestro enfoque personal y nuestra implicación durante todo el proceso.
Las semanas que usted no está
El alquiler es una elección, no algo automático. Un apartamento con buen potencial de alquiler puede cubrir parte de los gastos fijos. La magnitud de esa parte depende de la ubicación, el tipo de vivienda y, sobre todo, del número de semanas de temporada alta que usted reserve para sí mismo. Nosotros calculamos eso de antemano basándonos en su propio calendario. No prometemos resultados.
Promotora inmobiliaria y agencia en la Costa del Sol.
Acompañamos a nuestros clientes en la compra y venta de inmuebles, desarrollamos nuestros propios proyectos y ofrecemos acceso a una cuidada selección de obra nueva, propiedades de segunda mano y ofertas exclusivas.
Detrás de cada transacción hay un equipo local de asesores inmobiliarios, promotores y especialistas operativos. Juntos, guiamos a nuestros clientes en todo tipo de decisiones inmobiliarias: desde una segunda residencia en la Costa del Sol hasta una villa exclusiva o una cartera de propiedades completa.
Operaciones de compra inmobiliaria gestionadas
2023 - 2026
Clientes asesorados
Proyectos propios lanzados
Agente inmobiliario registrado oficialmente en España
Años de experiencia local en la Costa del Sol
Preguntas
Sobre el uso personal, la gestión a distancia y el equilibrio entre venir uno mismo y alquilar
Esa pregunta es lo primero, incluso antes que la ubicación. Unas pocas semanas al año convierten la vivienda principalmente en una inversión. Unos meses la convierten en un hogar donde el alquiler es secundario. Todo lo que hay entre medias requiere un calendario que usted fije de antemano, porque las semanas que usted reclama para sí mismo son precisamente las que más ingresos generan. Sea honesto al respecto. La mayoría de los compradores sobreestiman este número.
Nuestro equipo está en Estepona. Allí nos encargamos de la limpieza, el jardín, las reparaciones, la gestión de llaves y el contacto con los huéspedes. Usted tiene un único punto de contacto que informa de cualquier problema y lo resuelve in situ. Sin alguien cerca, una segunda residencia a distancia no funciona. Una fuga de agua que espera tres semanas hasta su próximo vuelo cuesta más que un año de gestión.
Cada semana de temporada alta que usted utiliza es una semana menos de ingresos por alquiler. No es una razón para no venir, es una razón para elegir. Quien busca principalmente rentabilidad, se aloja fuera de temporada. Quien quiere disfrutar del verano, acepta unos ingresos menores. Ambas son buenas opciones, pero no pueden darse al mismo tiempo.
Calcule aproximadamente un 10 por ciento de gastos de compra para viviendas de segunda mano y un 14 por ciento para obra nueva. Después, los gastos fijos continúan, incluso en los meses en los que usted no está: el IBI, la cuota de la comunidad, el seguro, los suministros y la gestión. Este último grupo es el que más se olvida y determina si la vivienda resulta cómoda o una carga financiera. Ponga esos gastos sobre papel a nivel anual antes de hacer una oferta.
Un apartamento en un complejo con gestión, ascensor y piscina a poca distancia de los servicios. Requiere poco mantenimiento propio, siempre es alquilable y la comunidad de propietarios se encarga de los exteriores. Una villa independiente con jardín requiere una atención que usted no puede dar desde la distancia.
¿Listo para dar el siguiente paso en la Costa del Sol?
Tanto si busca una segunda residencia como una inversión interesante o un lugar bajo el sol de España: le ayudamos con gusto a tomar la decisión adecuada. Concierte una primera conversación sin compromiso y descubra qué opciones se ajustan a sus deseos.
