Een tweede huis dat u ook echt gebruikt
De vraag is niet of u een woning kunt kopen aan de Costa del Sol. De vraag is hoeveel weken u er werkelijk komt, en wat er gebeurt in de weken dat u er niet bent. Dat antwoord bepaalt het complex, de indeling en het beheer.
Drie knoppen: gebruik, beheer en verhuur
Een tweede huis staat het grootste deel van het jaar leeg. Dat is geen probleem, dat is een keuze die u zelf inricht. Wie het goed regelt, heeft een woning die klaarstaat als u komt en die niet stilvalt als u weg bent.
Uw eigen weken staan in de kalender voordat die opengaat voor gasten
Beheer, schoonmaak en gastcontact liggen bij ons team in Estepona
Tussentijds verhuren mag. Het hoeft niet. U bepaalt dat per seizoen
Wat de Costa del Sol praktisch maakt voor kort verblijf
Een tweede huis werkt alleen als u er zonder moeite komt. Reisduur en seizoen bepalen of u een lang weekend pakt of wacht tot de zomer.
Ervaringen van onze klanten
De mooiste bevestiging van ons werk komt van de mensen die we hebben mogen begeleiden.
Van een eerste investering in Spanje tot de aankoop van een droomvilla: iedere klant heeft andere wensen en doelstellingen.
Wat gelijk blijft, is onze persoonlijke aanpak en betrokkenheid gedurende het volledige traject.
De weken dat u er niet bent
Verhuur is een keuze, geen automatisme. Een goed verhuurbaar appartement kan een deel van de vaste lasten dekken. Hoe groot dat deel is, hangt af van de plaats, het type woning en vooral van het aantal hoogseizoenweken dat u voor uzelf vrijhoudt. Wij rekenen dat vooraf door op uw eigen kalender. Uitkomsten beloven we niet.
Vastgoedontwikkelaar en makelaar aan de Costa del Sol.
Wij begeleiden klanten bij de aankoop en verkoop van vastgoed, ontwikkelen onze eigen projecten en bieden toegang tot zorgvuldig geselecteerd nieuwbouw-, bestaand en exclusief aanbod.
Achter iedere transactie staat een lokaal team van vastgoedadviseurs, projectontwikkelaars en operationele specialisten. Samen begeleiden we klanten bij uiteenlopende vastgoedbeslissingen: van een tweede woning aan de Costa del Sol tot een exclusieve villa of complete vastgoedportefeuille.
Aan vastgoed aankopen begeleid
2023 - 2026
Klanten begeleid
Eigen projecten gelanceerd
Officieel geregistreerd als makelaar in Spanje
Jaar lokale ervaring aan de Costa del Sol
Vragen
Over eigen gebruik, beheer op afstand en de afweging tussen zelf komen en verhuren
Die vraag komt eerst, nog voor de locatie. Een paar weken per jaar maakt de woning vooral een investering. Een paar maanden maakt het een huis waarin verhuur bijzaak is. Alles daartussen vraagt een kalender die u vooraf vastlegt, want de weken die u zelf claimt zijn precies de weken die het meest opbrengen. Wees hier eerlijk. De meeste kopers overschatten dit aantal.
Ons team zit in Estepona. Schoonmaak, tuin, reparaties, sleutelbeheer en gastcontact lopen daar. U heeft één aanspreekpunt dat een probleem meldt en het ter plaatse oplost. Zonder iemand in de buurt werkt een tweede huis op afstand niet. Een lekkage die drie weken wacht op uw volgende vlucht kost meer dan een jaar beheer.
Elke hoogseizoenweek die u zelf gebruikt kost verhuuromzet. Dat is geen reden om niet te komen, het is een reden om te kiezen. Wie vooral rendement wil, verblijft buiten het seizoen. Wie de zomer wil, accepteert een lagere opbrengst. Beide zijn goede keuzes, maar niet tegelijk.
Reken bij bestaande bouw op ongeveer 10 procent kosten koper en bij nieuwbouw op ongeveer 14 procent. Daarna lopen de vaste posten door, ook in de maanden dat u er niet bent: IBI, de bijdrage aan de VVE, verzekering, nutsvoorzieningen en beheer. Die laatste groep wordt het vaakst vergeten en bepaalt of de woning comfortabel of krap zit. Zet die lasten op jaarbasis op papier voordat u een bod doet.
Een appartement in een complex met beheer, lift en zwembad op loopafstand van voorzieningen. Weinig eigen onderhoud, altijd verhuurbaar, en de VVE regelt het buitenwerk. Een vrijstaande villa met tuin vraagt aandacht die u op afstand niet geeft.
Klaar voor uw volgende stap aan de Costa del Sol?
Of u nu zoekt naar een tweede woning, een interessante investering of een plek onder de Spaanse zon: wij helpen u graag de juiste keuze te maken.Plan een vrijblijvend kennismakingsgesprek en ontdek welke mogelijkheden aansluiten bij uw wensen.
